想了解更多關於《 》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
放棄閱讀
註冊

萬科交出郁亮首份成績單:營收2429億元,月賺23億

2018-03-27 14:33:08 投資界 

  萬科交出了郁亮時代的首份成績單。

  投資界(微信ID:pedaily2012)3月27日消息,昨晚萬科企業股份有限公司發布2017年報,據年報顯示,2017年,萬科實現營業收入2429億元,實現歸屬於上市公司股東的凈利潤280.5億元。

  郁亮在業績發布會上表示:“過去20多年為什麽中國房地產市場如此繁榮,一個重要的原因是中國出現了前所未有的城市化,出現了旺盛的需求和住房的短缺。我們認為旺盛需求的時代已經結束了,全面短缺的時代已經結束了。”

  做主席9個月,做全職主席不到2個月,郁亮感慨,體會就是做好8個字——“把握方向、布局未來’”。他進一步解釋道,把握方向最主要就是把握時代的前進方向跟行業的發展方向,布局未來主要就是要做好戰略布局建設好機制和人才,那麽沒有成功的企業只有時代的企業。

  2017年報:營收入2429億元,凈利潤280億

  財報顯示,2017年,萬科實現銷售面積3595.2萬平方米,同比增長30%,銷售金額5299億元,同比增長45.3%。萬科在全國商品房市場的份額進一步提升至3.96%,較2016年上升0.86個百分點。

  利潤方面,萬科實現歸屬於上市公司股東的凈利潤280.5億元,同比增長33.4%。

  現金流方面,2017年,萬科實現經營性現金凈流入823.2億元,同比增長108%;截至2017年底,持有貨幣資金1741.2億元,遠高於短期借款和一年內到期長期借款的總和622.7億元。

  截至2017年底,萬科的凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資產)為8.8%,繼續保持行業較低水平。

  根據2017年度分紅派息預案,萬科每10股擬派送人民幣9.0元(含稅)現金股息。按此計算,2017年度萬科現金股利約為99.35億元,占公司2017年合並凈利潤的比例為35.42%。

  在商業地產領域,萬科以印力集團為商業地產運營管理平臺,截至2017年底,總管理項目172個,總建面超1000萬平方米。2018年1月,印力收購凱德20家購物中心,商業布局進一步完善。截至目前,印力管理面積總規模已達到行業第二。

  租賃住宅方面,萬科整合形成了集中式長租公寓品牌“泊寓”,截至2017年底,泊寓累計獲取房間數超10萬間,累計開業超3萬間,覆蓋29個一二線城市。

  在物流倉儲業務方面,萬科已累計獲取項目62個,總建築面積482萬平米,穩定運營項目平均出租率達到96%。聯合中銀集團投資有限公司、厚樸、高瓴資本、SMG組成財團,參與完成全球領先的現代物流設施提供商普洛斯的私有化,成為普洛斯的第一大股東。

  此外,萬科在養老、教育、冰雪度假業務及其他業務方面也進行了積極探索。截至2017年底,萬科已在15個城市布局養老業務,獲取項目約170個;在全國參與運營超過10所學校;與新加坡悅榕集團合作,共拓酒店等相關業務;與華人文化控股集團攜手,探索文化領域的產品和服務。

  去年投資超300億,今年謹慎投資

  “可以非常明確的說,中國房價單邊快速上漲的時代已經結束。如果只靠房地產的上漲,以前怎麽賺的錢,現在怎麽還回去。”郁亮在業績會上表示,“現在房地產的矛盾,不再是短缺而是不平衡,出現了分化。一個經濟體成熟之後,圍繞房地產的服務要超過房子本身。”

  在策略上,萬科表示,在開發業務上保持謹慎投資,根據銷售回款、融資情況決定合理的投資節奏,關註並購機會。拓展資源獲取的渠道,獲取價格合理的土地資源,滿足可持續發展需要。

  業績發布會上有記者問祝九勝,萬科投資的上市公司綠景出於什麽考慮?他答道:“在這個行業,每家人有每家人的特色,做這個投資是基於戰略考慮,一些業務需要聯系些有能力的玩家一起去玩。”

  萬科的投資版圖與其五大業務關系密切,主要集中在地產、教育等領域,2017年更是格外看重物流地產。郁亮曾經說過:“物流倉儲本身便屬於萬科的優勢業務,我們的目標應該是全球第一,而不只是中國第一。”

  投資界根據萬科公告等信源的不完全統計,僅在2017年,萬科的股權投資金額就已經超過300億元,主要是:2017年4月,參與了鏈家網30億人民幣的D輪融資,加大在長租公寓領域的投資;同年7月,包括萬科在內的財團擬以總價785億元收購新加坡物流巨頭普洛斯,其中,萬科占股占股21.4%,出資約169億元,交易完成後,萬科將成為普洛斯最大股東;此外,萬科還參與投資設立了物流地產、商業地產、文化產業等多只基金。

  在物流地產領域,除了新設立的基金和剛收購的普洛斯,萬科從2014年至今,萬科投資設立的物流項目已經近百個,遍布北京、上海、廣州、深圳等幾十個城市。

  透過萬科的投資布局,也可以反映出這些年萬科在戰略上的轉變,它早已不是一家單純的房地產企業,而是越來越多元化、觸角越伸越遠,與此相映襯的是,經濟增長點越來越多,年銷售額增速直線飆升。

  郁亮談到了對房地產行業的趨勢判斷時表示,這個行業有三句話需要記住:“第一句話是關於行業定位的,房子是用來住的不是用來炒的;第二句話是關於住房制度,加快建立多主體供給,多渠道保障,租購並舉的住房制度;第三句話是關於行業需要實現目標,讓全體人民住有所居。”

  本文為投資界原創,作者:charlotte

(責任編輯:崔智明 HF118)
看全文
想了解更多關於《萬科交出郁亮首份成績單:營收2429億元,月賺23億 》的報道,那就掃碼下載和訊財經APP閱讀吧。
寫評論已有條評論跟帖用戶自律公約
提 交還可輸入500

最新評論

查看剩下100條評論

熱門新聞排行榜

和訊熱銷金融證券產品

【免責聲明】本文僅代表作者本人觀點,與和訊網無關。和訊網站對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,並請自行承擔全部責任。