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鄂中生態資產大比例用作債務擔保 部分房產及土地尚未取得相關權證

2018-02-12 00:43:12 每日經濟新聞 

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 王 琳 每日經濟新聞編輯 張海

  資金鏈緊張是湖北鄂中生態工程股份有限公司(以下簡稱鄂中生態)擁抱資本市場的一大原因。招股書申報稿(預披露更新)顯示,報告期內,鄂中生態資產負債率呈逐年下降趨勢,但仍均在70%以上,其流動比率也持續小於1倍。在此情況下,鄂中生態已將相當於賬面價值40.97%的固定資產和85.75%的無形資產由於債務擔保。

  值得一提的是,鄂中生態目前尚有10018.04平方米土地尚未取得土地使用權產權證書,有賬面價值達9289.41萬元的房屋及建築物正在辦理手續,而這些土地、房屋及建築物早已處於使用狀態多年。

  資產負債率高中有降

  招股書申報稿(預披露更新)顯示,截至2014~2016年各年度末及2017年6月30日,鄂中生態資產負債率(合並)分別為85.99%、81.93%、77.8%和74.67%,均處於較高水平,不過逐年下降。而從母公司資產負債率來看,其也較同行業可比上市公司的平均值高出20~30個百分點。

  同時,從償債能力看,鄂中生態報告期各期末的流動比率分別為0.84倍、0.66倍、0.59倍和0.6倍,速動比率分別為0.34倍、0.32倍、0.36倍和0.32倍。對此,鄂中生態在招股書申報稿(預披露更新)中解釋稱,公司流動比率和速動比率較低,主要是因為隨著公司業務的發展,經營規模不斷擴大、固定資產投資和生產經營活動對資金的需求量越來越大;而資產負債率(母公司)較高,主要是因為公司處於發展階段,主要通過負債方式滿足公司固定資產投資等所致。

  為了應對緊張的資金鏈情況,鄂中生態更多地采取了向銀行抵押貸款的融資方式。

  招股書(預披露更新)顯示,截至報告期末,鄂中生態的機器設備和房屋建築物及構築物賬面價值分別為41992.03萬元和49246.23萬元,其中已被抵押的賬面價值分別為21655.2萬元和20315.83萬元,占比分別達51.59%和41.25%。

  此外,截至報告期末,鄂中生態擁有的土地使用權和采礦權的賬面價值分別為11135.11萬元和19008.75萬元,其中已被用於債務擔保的賬面價值分別為6946.72萬元和19008.75萬元,占比分別達62.39%和100%。

  資金鏈緊張下急欲尋求資本市場解困,鄂中生態此次擬IPO募集的9.7億元資金中,用於償還銀行欠款的募集資金達2.5億元。

  部分資產未取得相關權證

  事實上,鄂中生態的房屋及建築物和土地中,除了一部分已被用於債務擔保以外,還存在一部分未取得相關權證。

  根據《每日經濟新聞》記者對招股書申報稿(預披露更新)中數據的統計,發行人總計擁有的1255651.12平方米土地使用權中,有1002785.12平方米土地使用權已被抵押,此外另有10018.04平方米土地尚未取得土地使用權產權證書。

  在未取得產權證書的土地中,湖北鐘祥市的8100平方米土地已通過土地招拍掛手續取得所涉土地的土地使用權;位於河南民權縣的1918.04平方米土地未及時辦理土地招拍掛手續,已於2011年被鄂中生態全資子公司河南鄂中建設成門房、磅房、倉庫。

  發行人表示,鄂中生態對鐘祥市8100平方米土地非法占用行為不構成重大違法行為,鐘祥市國土資源局未對鄂中生態予以行政處罰;目前民權縣國土資源局正在為上述1918.04平方米土地辦理有關合法用地手續,該占用土地行為屬於輕微違法行為,不構成重大違法行為,該局並未對其予以行政處罰。

  此外,鄂中生態還有30135平方米的房屋及建築物尚未取得房產權證,賬面價值達9289.41萬元,占其全部房屋及建築物賬面價值的18.86%。未取得房產權證的房屋建築物為原料庫和成品庫,其中6000平方米房產於2016年11月完工,24135平方米房產分別於2015年6月和12月完工。

  鄂中生態表示,未取得上述房產權證的原因為未及時辦理《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、竣工驗收備案相關手續,該行為不構成重大違法行為,發行人因上述行為受到主管部門行政處罰的風險較小;如果受到主管部門行政處罰或被拆,對公司的生產經營影響也較小。

  “對於未通過招拍掛的,要看當地政策。比如有些可以簽個補充協議,列入到它的招拍掛序列裏面,如果國土資源部門不同意招拍掛出讓的,那必須要清退。如果企業拿不到相關權證,在合規性和資產審計方面都會存在一些麻煩。”五聯律所高級合夥人沈宇鋒表示。

  某證券分析人士則向《每日經濟新聞》記者表示,部分土地和房屋未獲權屬證明的,證監會發審委主要會看當地主管部門對其違法違規性質的認定,以及企業沒有辦理權屬證明是主觀沒去還是客觀不能辦理等。

(責任編輯:劉偉 HF113)
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