王健林:10年內房價不會降 不少人想抽易憲容嘴巴

2010年12月20日03:11 來源:大洋網-廣州日報 作者:耿旭靜
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中國地產首富、有著商業地產“教父”之稱的大連萬達集團董事長王健林

  “明年廣州將再動工兩個萬達廣場,未來將投資500億元開10家萬達廣場。”萬達的擴張速度讓人吃驚,也惹人爭議,但王健林很自信:“萬達速度就是萬達的優勢,萬達五年之內一定要做全球第一。”

  作為中國地產首富、有著商業地產“教父”之稱的大連萬達集團董事長王健林今年勢頭甚猛,斥巨資四處擴張他的商業王國,白雲萬達是其全國第43家萬達店。僅今明兩年,全國就有32家萬達廣場開業。王健林在開業前夕接受記者專訪,首次對媒體公布了萬達集團五年發展大計。王健林稱今後每年將保持10~20家開店速度。而萬達的目標是未來五年做到全球第一。對於房價,他認為未來十年沒有下降的可能性。

  關於房價:土地成本上升過程將拉長

  “未來10年,在經濟發達地區,我覺得房價沒有下降的可能性。”王健林表示,仔細觀察中央文件沒有一次說要降低房價,都叫抑制房價過快上漲,其實是防止房地產泡沫過高,抑制住它,慢慢等其它經濟發展上來以後,泡沫相對就稀釋了。

  “過去五年前相信易憲容的人恨不得抽他的嘴巴,著名金融專家稱全國降30%,北京、上海降50%。”他透露,目前土地征收條例正在討論,很可能兩會前後會通過,一旦通過以後,將來用地將會變得更加昂貴,土地征收起碼有一條規定,征收成本比照中間商品房價,禁止政府強拆,必須通過法院,全國平均強制拆遷2009年為0.2%。,可能這個比例會下降。“土地成本將會上升,而且過程將會進一步拉長,所以我估計成本下不來,房價也不會下來。”

  關於經濟:下滑周期或明年結束

  他表示,國際上發達國家公共建築比例遠超過住宅,比例達到7∶3。只有中國住宅超過85%。造成國內大量住宅附近沒有醫院、沒有劇院、沒有學校,這個模式已經走到頭了,這一模式必須改變。

  對於未來經濟形勢,王健林表示:“2010年、2011年將是經濟下滑周期,樂觀估計下滑周期將於明年年底結束,如果搞不好,還有3年下滑周期。”

  不過這是經濟發展的必然周期,明年全年能保8就不錯了。

  關於上市:已經申報

  上周萬達廣場周邊拍了3塊住宅地,其中3塊地都是創廣州新地王,其中一塊地價破2萬元。對此,王健林表示:“有點超出我的預期。在廣州限購令出臺的情況下,我之前預計拍賣地價可能會達到1.5萬元。”

  而萬達廣場的帶動作用還表現在帶旺人氣:“我有預判,這個店開業以後至少一周之內,相信每天的人流會在10萬元以上,可能會創整個廣東省開業人氣的紀錄。” 昨天,王健林還透露,萬達集團已經申報上市,證監會已正式受理。

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丁聖元

銀河證券衍生品部總經理

曹衛東

聯訊證券首席策略分析師

石勁湧

大同證券研究所所長

石天方

信達證券策略分析師

王萬銀

聯訊證券上海營業部策略分

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